În 2016 proiectul de lege darea în plată va fi revizuit

ianuarie 18, 2016

În 2016 proiectul de lege darea în plată va fi revizuit! Oare darea în plată chiar va conduce la partajarea echitabilă a riscurilor între debitori și creditori? Darea în plată va proteja într-adevăr debitorii creditelor ipotecare și îi va „pedepsi” pe cei care au urmărit dezvoltarea rapidă a afacerilor profitabile în domeniul imobiliar? Principiul dării în plată va înăspri condițiile de creditare pentru cei care plănuiesc ca în 2016 să achiziționeze o locuință?

Pe data de 25 noiembrie a anului 2015 a fost adoptat proiectul de lege privind darea în plată a bunurilor ipotecate pentru debitorii care se află în imposibilitatea achitării creditelor bancare, în vederea stingerii datoriilor acestora. Legea dării în plată a obținut 233 de voturi „pentru”, un vot „împotrivă” și o abținere.

Conform proiectului de lege din 2015, dacă debitorul nu își mai poate achita creditul bancar, acesta își poate ceda bunurile ipotecate în favoare instituției bancare creditoare. Debitorul are obligația de a transmite creditorului o notificare în care își anunță decizia de-și ceda drepturile de proprietate asupra bunurilor ipotecate prin intermediul unui executor judecătoresc, a unui notar public sau a unui avocat specializat în aceste tipuri de demersuri. Costurile notificării fiind suportate în întregime de debitor. Imediat ce creditorul primește decizia cedării drepturilor de proprietate a debitorului, instituția bancară nu mai poate pretinde plata creditului ipotecar/imobiliar și nu mai are voie să urmărească co-debitorii și/sau garanții pentru stingerea creditului bancar.

Potrivit legii dării în plată din 2015, imediat după ce contractul de transfer al proprietății de la debitor la creditor a fost încheiat, iar data hotărârii judecătorești a devenit definitivă, datoria debitorului față de creditor este stinsă irevocabil. În acest caz, instituția bancară nu mai poate solicita nicio altă sumă de bani suplimentară, sub niciun alt motiv.

Deși la sfârșitul anului trecut proiectul de lege privind darea în plată aștepta promulgarea președintelui României, pe 21 decembrie 2015 Klaus Iohannis a cerut Parlamentului să reexamineze darea în plată a bunurilor ipotecate pentru ca aplicarea legii să împartă riscurile în mod egal între creditor și debitor. Astfel, motivele cererii de reexaminare au fost: neclaritatea proiectului de lege, punerea în aplicare a legii dificilă, folosirea unor termeni de specialitate neclari și greoi, necorelări legislative și normative.

Banca Centrală Europenă este de părere că legea dării în plată compromite siguranța juridică, iscă probleme privind disciplina de plată și afectează și stabilitatea sistemului bancar. În esență motivele BNR privesc perspectiva juridică, financiară și etică a proietului de lege – dărea în plată.

Anumite surse parlamentare sunt de părere că prin modificarea legii se urmărește ca datornicii care dețin mai multe proprietăți să nu poată beneficia de darea în plată.

Astfel, conform spuselor lui Daniel Zamfir – deputat PNL, instituțiile bancare sunt nevoite să-și asume riscurile privind împrumuturile acordate celor care intermediază vânzări imobiliare sau au încercat să dezvolte cartiere imobiliare. Legea dării în plată urmărește protejarea debitorul care și-a dorit obținerea unei locuințe, nu a celor care au țintit spre dezvoltarea unor afaceri profitabile în domeniul imobiliar.

Cu toate acestea, Mihnea Șerbănescu, director general și proprietarul companiei de consultanță imobiliară DTZ Echinox, este de părere că în 2016 instituțiile bancare vor domoli condițiile de creditare. Cât despre darea în plată, dumnealui crede că această lege va fi ultima soluție a debitorului. De ce? Pentru că debitorul român se atașează de locuința achiziționată. El nu face calcule de rentabilitate între păstrarea casei și predarea ei creditorului, în cazul imposibilității achitării creditului, așa cum face cumpărătorul neamț sau american. Chiar dacă valoarea ratelor bancare pe 20-30 de ani sunt mult mai mari decât valoarea imobilului, românii își iubesc locuințele, iar darea în plată va fi, potrivit CEO DTZ Echinox, o soluție marginală.

Chiar dacă darea în plată este o urgență pentru Daniel Zamfir (deputat PNL) și pentru debitorii aflați în pragul imposibilității achitării ratelor creditelor ipotecare, proiectul de lege va fi reexaminat după data de 1 februarie a anului în curs, atunci când senatorii României vor veni din vacanță. Așadar, abia de lunile viitoare proiectul de lege darea în plată va fi revizuit, acum rămâne de văzut dacă principiul datio in solutum (darea în plată) va deveni un element într-adevăr echitabil atât pentru creditori, cât și pentru debitori!

Ce părere aveți, darea în plată va fi sau nu o soluție secundară pentru români?

– II –

Pentru a emite o cerere de împrumut sau pentru a afla mai multe informații despre creditele bancare, vă rugăm, să accesați categoria CONTACTsă ne scrieți pe adresa de e-mail office@avbs.ro sau să ne sunați la numărul de telefon 021. 230. 43. 43.

Surse info: mediafax.ro, știrileprotv.ro, capital.ro, ziare.com.

Brokerii confirmă, este vremea să investești

iulie 7, 2015

Brokerii confirmă, este vremea să investești într-o locuință sau într-un sediu mai spațios pentru business-ul tău!

 

Este criză! Nu mai sunt bani! Nu mai sunt vremurile în care să îți cumperi o casă! Numai cei cu salarii exorbitante își mai pot permite un credit Prima Casă sau un credit ipotecar pentru  achiziționarea unui imobil.

Ei bine, această idee este de mult depășită! Efectele crizei financiare încă se resimt, însă noi, specialiștii din domeniul financiar-bancar, te anunțăm că băncile au redevenit generoase, iar vânzările din domeniul imobiliar sunt în creștere. Poate că este greu de crezut, însă industria imobiliară s-a dezghețat și îndrăznim chiar să estimăm o creștere a vânzărilor de până la 10%. Pentru investiții de succes, oamenii vizează iarăși sfera imobiliară.

Așadar, cât mai ai de gând să aștepți până când vei avea o casă pe numele tău? Pentru cât timp mai ai de gând să locuiești cu părinții sau și mai rău, cu chirie?! Nu îți trebuie un salariu exorbitant ca să poți contracta un credit, ai nevoie de un broker de credite bancare, de un venit stabil și un profil financiar care să prezinte încredere în fața instituțiilor bancare.

Spuneam că instituțiile bancare au redevenit generoase, fapt care a condus și la o creștere în domeniul creditărilor. Ofertele și structurile creditelor sunt ceva mai îmbucurătoare decât în trecut, iar oamenii apelează la serviciile noastre pentru a le oferi cele mai bune soluții de finanțare, concepute pentru a le îndeplini cele mai exigente nevoi. Din ce în ce mai mulți investitori simt că acum este momentul prielnic pentru a face investiții importante și prin urmare, au încredere că viitorul poate fi mai bun, au încredere că viitorul le va aduce un profit considerabil.

Da, este vremea să investești! Economia ne susține! Investește într-un business sau într-o locuință. Care este cea mai mare dorință a ta – un sediu mai spațios pentru afacerea ta sau o casă pe care s-o poți numi „acasă”?! Decizia îți aparține, noi te finanțăm pentru că meriți să-ți îndeplinești visurile. Ne bucurăm de sprijinul băncilor care oferă produse bancare ceva mai permisive, cu dobânzi care nu mai sunt de mult pietre de moară. De acum contractele de creditare au devenit parteneriate win-win între instituțiile bancare și viitori debitori. Iar noi suntem intermediarii de care ai nevoie și suntem aici pentru a-ți oferi ajutorul nostru necondiționat și gratuit. Oare ai apelat vreodată la un broker de credite bancare?! Poate că acum a sosit momentul să ne testezi. Cât de greu crezi că ne va fi să-ți obținem cel mai bun credit? Haide să aflăm împreună!

De cât timp aștepți să-ți cumperi casa ta? De cinci ani, de zece ani, de o viață? Gata cu așteptarea! Poți avea casa visurilor tale pentru că băncile au început să pună la bătaie oferte care nu pot trece neobservate. Noi suntem la curent cu ultimele noutăți și suntem mai mult decât deschiși să-ți împărtășim și ție toate aceste informații.

Dacă în vizorul tău există deja o locuință pe care ai vrea să o achiziționezi, însă nu știi care este instituția bancară care te-ar putea credita și nici suma maximă de bani pe care o poți obține având în vedere statutul tău financiar, atunci suntem bucuroși să-ți întocmim un scoring preliminar, gratuit. Acest scoring, o formulă matematică bancară, o să-ți dezvăluie valoarea estimativă a sumei pe care o poți obține și numele băncilor care te-ar putea credita. În portofoliul nostru se regăsesc peste douăzeci de instituții bancare și non-bancare, așadar sigur vom găsi pentru tine forma de creditare cea mai avantajoasă ție, pentru a-ți putea cumpăra locuința la care visezi deja de prea mulți ani.

De ce să speri, când poți să acționezi?! Profită de noile oferte încurajatoare ale instituțiilor bancare și fă saltul cel mare. Bifează pe lista dorințelor tale împlinirea celui mai mare vis al tău! De acum este posibil, trebuie doar să ai acces la informațiile pe care brokerii de credite le oferă gratuit!

De ajuns cu visarea, de acum poți să ai!

 

– II –

Pentru a emite o cerere de împrumut sau pentru a afla mai multe informații despre creditele bancare, vă rugăm, să accesați categoria CONTACT, să ne scrieți pe adresa de e-mail office@avbs.ro sau să ne sunați la numărul de telefon 021. 230. 43. 43.

Sursă foto – economiczoom.ro