AVBS Soft

Actualizare IRCC octombrie 2023: Ratele mari stagnează, trecem pe dobândă FIXĂ!

4873 5 min

Actualizare IRCC octombrie 2023: Ratele mari stagneaz─â la acelea╚Öi valori majore. Ce solu╚Ťii putem aplica pentru a diminua ratele lunare la creditele existente? Ce tip de credit ipotecar este mai avantajos ├«n aceast─â perioad─â? R─âspundem la aceste dou─â ├«ntreb─âri ├«n cuprinsul prezentului articol.

Ast─âzi, IRCC are valoarea de 5.96% ╚Öi va r─âm├óne la aceast─â marj─â p├ón─â la sf├ór╚Öitul lunii decembrie 2023 ╚Öi, conform datelor noastre actuale, IRCC nu o s─â scad─â considerabil nici de la 1 ianuarie 2024. A╚Öadar, cine a╚Ötepta noua actualizare IRCC pentru a ob╚Ťine un credit ipotecar ieftin, este nevoit s─â-╚Öi reconsidere decizia, fiind ├«ncurajat s─â se ├«ndrepte ├«n mod evident c─âtre dob├ónda fix─â ├«n detrimentul celei variabile.

Astfel, rom├ónii care au deja credite legate de IRCC vor pl─âti ├«n continuare rate cu valori destul de mari dac─â nu ├«ntreprind rapid m─âsurile potrivite de dimunuare a ratelor. La polul opus sunt rom├ónii care doresc s─â contracteze acum sau ├«n viitorul apropiat credite ipotecare noi, iar ace╚Ötia sunt ├«ncuraja╚Ťi s─â se ├«ndrepte c─âtre dob├ónzile fixe, dob├ónzile fixe fiind mult mai avantajoase ╚Öi mai sigure pe termen mediu.

Valorile IRCC au evoluat astfel:

Actualizare IRCC

Dup─â cum se poate constata din imaginea de mai sus, ├«n ultimii 2 ani de zile, IRCC ╚Öi-a majorat constant valoarea, ├«ns─â din aprilie 2023 IRCC s-a stabilizat ├«n jurul valorii de 5.94% ÔÇô 5.98%. Faptul c─â IRCC nu mai cre╚Öte este un semn bun ╚Öi ├«ncurajator, ├«ns─â IRCC nu se gr─âbe╚Öte s─â scad─â, fapt care a determinat b─âncile din Rom├ónia s─â scoat─â pe pia╚Ť─â oferte de credite ipotecare cu dob├ónzi fixe chiar MAI MICI dec├ót ├«ns─â╚Öi valoarea actual─â a IRCC.┬á

Stagnarea IRCC impacteaz─â creditele EXISTENTE cu dob├ónzi variabile raportate la IRCC, pe care debitorii le au deja ├«n derulare, prin simplul fapt c─â men╚Ťin ratele la valori ridicate ├«n continuare. Iar ├«n aceast─â categorie intr─â creditele ipotecare cu dob├ónzi variabile, creditele Noua Cas─â, dar ╚Öi creditele Prima Cas─â trecute de pe ROBOR pe IRCC.┬á

Din p─âcate, noua actualizare IRCC de la 1 ianuarie 2024 NU va veni cu o diminuare semnificativ─â a valorii IRCC. A╚Öadar, ├«n 2024 creditul ipotecar cu dob├ónda fix─â pe 3 sau 5 ani r─âm├óne ├«n continuare cea mai bun─â solu╚Ťie finan╚Ťare nou─â sau de refinan╚Ťare.┬á

Având în vedere noua actualizare IRCC de la 1 ianuarie 2024,

ce măsuri pot adopta debitorii pentru a-și diminua ratele la creditele existente contractate pe dobânzi variabile?

A╚Öa cum men╚Ťionam ╚Öi ├«n mai 2022, ├«n articolul Refinan╚Ťare Prima Cas─â ├«n Credit Ipotecar MAI IEFTIN ╚Öi cu DOB├éND─é FIX─é, solu╚Ťia pentru a ne proteja de cre╚Öterile sau de stagn─ârile la valori ridicate ale IRCC / ROBOR, NU este reprezentat─â de suspendarea pl─â╚Ťii ratelor; solu╚Ťia const─â ├«n refinan╚Ťarea creditelor existente ├«n credite ipotecare pe dob├ónzi fixe.┬á

Astfel, dac─â rata creditului t─âu existent a devenit greu de achitat, NU a╚Ötepta s─â ├«nregistrezi ├«nt├órzieri la plata ratelor ╚Öi NU am├óna achitarea ratelor. Refinan╚Ťeaz─â ├«n credit ipotecar cu dob├ónd─â fix─â pe 3 sau 5 ani, mult mai mic─â dec├ót dob├ónda variabil─â actual─â pe care o ai. Astfel, pentru o perioad─â de 3 sau 5 ani, o s─â ai de achitat aceea╚Öi rat─â lunar─â, dar cu o valoare mult mai mic─â dec├ót cea pe care o achi╚Ťi ├«n prezent.

  • Dob├ónda FIX─é a unui credit ipotecar porne╚Öte ├«n prezent de la 5.75% + asigurare de via╚Ť─â (pe 3 ani);
  • Dob├ónda VARIABIL─é a unui credit ipotecare este ├«n prezent de la 8.06%;

A╚Öadar, la momentul actualiz─ârii acestui articol, dob├ónda fix─â este mai mic─â dec├ót dob├ónda variabil─â cu aproape 29% ╚Öi r─âm├óne cea mai bun─â alegere at├ót pentru refinan╚Ťarea unui credit existent, c├ót ╚Öi pentru contractarea unui credit ipotecar nou.

La momentul relu─ârii pl─â╚Ťilor, suspendarea achit─ârii ratelor conduce la o majorare considerabil─â a ratelor lunare. A╚Öadar, am├ónarea ratelor nu este deloc o variant─â de u╚Öurare a poverii ratelor greu de achitat.

Prin refinan╚Ťare pe dob├ónd─â fix─â, pe toat─â perioada de dob├ónd─â fix─â, ratele NU sunt impactate┬á de cre╚Öterile IRCC sau ROBOR. A╚Öadar, ratele NU se pot m─âri pe perioada de dob├ónd─â fix─â. Exist─â solu╚Ťii de refinan╚Ťare cu dob├ónzi fixe pe 3, 5, 8, 10 ╚Öi chiar 30 de ani. Folose╚Öte acest simulator de credit ipotecar pentru a afla valoarea ratei lunare pentru cele mai ieftine credite ipotecare ale momentului.

Pot fi refinan╚Ťate ├«n credite cu dob├ónzi fixe urm─âtoarele tipuri de credite:

  • Creditele cu dob├ónzi variabile raportate la ROBOR, mai exact creditele Prima Cas─â ╚Öi creditele ipotecare contractate ├ÄNAINTE de luna mai 2019;
  • Creditele cu dob├ónzi variabile raportate la IRCC, mai exact creditele ipotecare ╚Öi creditele Noua Cas─â contractate ├«ncep├ónd cu luna mai a anului 2019;

Demn de men╚Ťionat este faptul c─â, ├«n cazul refinan╚Ť─ârii creditului Prima Cas─â ├«n credit ipotecar cu dob├ónd─â fix─â, debitorul ├«╚Öi recupereaz─â banii din depozitul colateral constituit obligatoriu la momentul semn─ârii contractului de credit Prima Cas─â. De regul─â, depozitul colateral este de c├óteva mii de lei, bani pe care debitorul ├«i prime╚Öte ├«napoi de la banc─â dup─â refinan╚Ťare.

├Än concluzie, ritmul de sc─âdere IRCC nu poate fi ├«nc─â previzionat, a╚Öadar creditul ipotecar cu dob├ónd─â fix─â r─âm├óne ├«n continuare cea mai bun─â op╚Ťiune de finan╚Ťare sau de refinan╚Ťare chiar ╚Öi ├«n 2024.

Nu mai a╚Ötepta noua actualizare IRCC pentru a fi contractantul unui credit ipotecar ieftin, po╚Ťi avea chiar acum cel mai ieftin credit ipotecar al momentului, cu o dob├ónd─â fix─â chiar MAI MIC─é dec├ót ├«ns─â╚Öi valoarea IRCC.┬á

Pentru mai multe detalii, ne pute╚Ťi contacta pe adresa de e-mail [email protected] sau la num─ârul de telefon 021 230 43 43

Las─â un comentariu

Pagina data web este protejata cu reCAPTCHA care este in aplicarePolitica confidialitatii si Conditiile de service Google.

The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.